您的位置首頁  廣西財經  房產樓市

政策調控攔不住外地房企涌入深圳 :高仿充氣娃娃實戰圖

  • 來源:互聯網
  • |
  • 2016-08-05
  • |
  • 0 條評論
  • |
  • |
  • T小字 T大字

摘要:  對比二三線城市樓市低迷的表現,深圳(樓盤)房價的快速上漲,吸引了眾多外地房企涌入深圳,奧園、恒大、碧桂園、信達地產(600657,股吧)、遠洋地產……越來越多的外地房企通過股權收購和高仿充氣娃娃實戰圖最新動態及資訊。

  萬科表示,本次交易能否獲得有權國有資產監督管理機構的批準、公司股東大會及類別股東會審議通過及證監會核準,以及最終獲得批準或核準的時間均存在不確定性。  觀點地產網訊:6月24日晚間,萬科企業股份有

  對比二三線城市樓市低迷的表現,深圳(樓盤)房價的快速上漲,吸引了眾多外地房企涌入深圳,奧園、恒大、碧桂園、信達地產(600657,股吧)、遠洋地產……越來越多的外地房企通過股權收購和公開市場拿地兩大途徑進入深圳市場,試圖分一杯羹。

1468453322182.jpg

  盡管今年以來,樓市調控收緊,疊加深圳土地供應減少,深圳住宅成交量在新政后大幅下滑,深圳的地產市場也隨即陷入調整狀態,但戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為,隨著土地價值不斷提升,城市發展相對穩健等這些支撐市場發展的潛在要素仍將持續吸引外來企業伺機進入深圳。

  2011年,恒大地產以16.64億元收購深圳市建設(集團)有限公司71%股權,兩年后控股國香地產,獲多個舊改項目。去年7月,碧桂園聯合上市公司匯聯金融,以股權并購的方式取得深圳坂田片區兩幅共2.5萬平方米地塊。今年初,綠地控股(600606,股吧)公告稱,以11.99億元收購深圳光明東周舊改項目67%權益,土地用途為商住用地。5月,奧園地產以22.9億元收購坪山優質住宅項目70%權益,總價為22.9億元,項目總樓面面積約為21.8萬平方米。5月底,融創中國以43.94億元收購萊蒙國際7個項目公司的所有股權,包括深圳萊蒙創智谷項目,首次進入深圳市場讓融創中國完成了在四大一線城市的布局。

  除股權收購方式拿地外,一些外地企業直接通過公開市場在深圳拿地。信達與坤潤投資聯合體以30.3億元拿下坪山居住用地,除去配建的4.5萬平方米保障房面積,樓面價格高達2.5萬元/平方米。泰禾集團(000732,股吧)全資子公司福建中維房地產開發公司分別以29.6億元和27.4億元競得寶安尖崗山兩塊居住用地,創深圳單價地王,福建中維房地產開發有限公司還以57.2億元的價格競得坪山新區商服用地。碧桂園旗下東莞(樓盤)駿軒實業有限公司以2.85億元競得光明商業用地,這也是碧桂園首次在深圳公開市場拿地。中國電建(601669,股吧)集團和廣州(樓盤)方榮房地產有限公司聯合體以82.9億元競得民治商住用地,樓面價5.67萬元/平方米,創下龍華單價地王。

  2009年以來,深圳供地方式逐漸轉向城市更新,這也導致了開發企業對新增建設用地的爭奪日益激烈,市場供不應求導致深圳土地成本攀升。2016年上半年,深圳土地市場高潮迭起,地王頻現:電建和方榮聯合體以5.67萬元/平方米的樓面價創下龍華單價地王;凱豐實業(龍光)以140.6億元創下深圳總價地王。地王效應也在短期內快速提振片區市場信心,帶動樓盤銷售。

  “3·25”新政的出臺成為深圳樓市分水嶺,調控收緊疊加供應減少令住宅成交量在新政后出現大幅下滑,市場隨即陷入調整狀態。即便在年中開發商沖刺業績的關鍵節點,市場熱度仍然較低,個別項目因蓄客不足而延緩推盤或改為順賣。但作為滯后于成交量表現的指標,成交均價在中高端住宅成交放量的支撐下仍在持續走高。下半年宏觀環境料將維持當前相對寬松的政策,而上半年出臺的樓市調控政策仍將繼續抑制投資及投機性需求的釋放,預計下半年住宅成交量難有大幅度增長。年中地王效應在某種程度上提升了房價上漲預期,顯著提振片區市場。但考慮到持續快速上漲后樓市價格已處于高位,加上“3·25”新政的影響,投資門檻及風險已顯著提高,預計成交低迷等樓市調整的局面短期內難有質的改變,成交量或遠低于去年同期水平。

  盡管短期面臨調整,長期來看深圳樓市仍擁有強勁的支撐因素,如潛在需求依舊旺盛,土地價值不斷提升,城市發展相對穩健等等,這些支撐市場發展的潛在要素還將持續吸引外來企業伺機進入深圳。

   6月21日,成都市政府官方網站發布了《關于推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》(以下簡稱《意見》),業內稱之為成都版樓市“51條”,《意見》自印發之日起30日后執行。  《每日經濟新

  • 標簽:
  • 編輯:王新蘭
友薦云推薦
2019年大乐透选号